Quando una casa necessita di diversi lavori, procedere un intervento alla volta può sembrare inizialmente la soluzione più semplice: prima il bagno, poi gli impianti, successivamente i serramenti e magari, qualche anno dopo, tetto o facciata.
In alcuni casi è una scelta corretta. In altri, soprattutto quando l'immobile necessita di una riqualificazione importante, può generare duplicazioni di costi e lavorazioni. Un esempio di approccio coordinato è rappresentato da gli interventi di ristrutturazione realizzati da Haus Group a Varese, nei quali le diverse fasi vengono considerate all'interno di un progetto complessivo anziché come opere indipendenti.
Il problema degli interventi scollegati
Un nuovo impianto può richiedere tracce nelle murature e successivi ripristini. La posa di nuovi pavimenti può dipendere dallo stato dei massetti. Il rifacimento della facciata può essere collegato alla necessità di intervenire sull'isolamento. Un problema di umidità può avere origine nella copertura, nei terrazzi o nella gestione dell'acqua all'esterno dell'edificio.
Affrontare questi lavori separatamente, senza un progetto complessivo, aumenta il rischio di dover modificare o addirittura demolire opere realizzate poco tempo prima.
Per questo, quando gli interventi previsti diventano numerosi, è utile partire da una valutazione generale dell'immobile e stabilire un ordine delle priorità.
Prima ciò che verrà nascosto, poi le finiture
Una buona ristrutturazione segue una logica che non sempre coincide con ciò che il proprietario vede.
Prima delle superfici finite vengono infatti sottofondi, impianti, impermeabilizzazioni, isolamento e tutte quelle lavorazioni destinate a scomparire una volta terminato il cantiere.
Sono proprio questi elementi, però, a incidere sulla durata dell'intervento.
Particolare attenzione va riservata anche ai tempi tecnici. Intonaci, rasature e massetti contengono umidità che deve essere smaltita prima di applicare alcune finiture. Accelerare eccessivamente queste fasi può creare problemi che compaiono soltanto mesi o anni dopo.
Un solo coordinamento per lavorazioni differenti
Quando il progetto comprende più categorie di lavoro, diventa inoltre importante capire chi abbia la responsabilità di coordinare il cantiere.
Haus Group adotta un'organizzazione basata su maestranze interne e un unico referente durante le diverse fasi dell'intervento.
Il modello permette di collegare progettazione, pratiche, opere edili, impianti e finiture all'interno di una programmazione comune, evitando che sia il proprietario a dover coordinare autonomamente soggetti differenti.
Quando conviene pensare a una ristrutturazione completa?
Non esiste una risposta valida per ogni edificio.
Se la casa è in buone condizioni e necessita soltanto di uno o due interventi indipendenti, può essere perfettamente sensato procedere per fasi.
Quando invece occorre intervenire contemporaneamente su distribuzione interna, impianti, isolamento, serramenti o parti esterne dell'edificio, progettare le opere insieme permette di individuare in anticipo eventuali interferenze.
Anche la valutazione economica cambia: confrontare semplicemente il costo delle singole lavorazioni non tiene conto degli allestimenti di cantiere ripetuti, dei ripristini e delle opere che rischiano di essere rifatte.
La fase più importante avviene prima dell'apertura del cantiere
Una ristrutturazione efficace comincia quindi prima delle demolizioni.
Sopralluogo, analisi dell'immobile, definizione delle priorità e sequenza delle lavorazioni consentono di trasformare una serie di interventi separati in un unico progetto.
Non significa necessariamente fare tutto subito. Significa decidere oggi quello che potrà essere realizzato anche in momenti differenti, senza compromettere le fasi successive.
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